El Sector Inmobiliario Bajo Presión: La Reforma a la Ley de Amparo y sus Riesgos

Una reforma legislativa clave en México, actualmente en discusión en el Congreso, ha encendido las alarmas en el sector inmobiliario: las modificaciones a la Ley de Amparo.

Tradicionalmente, el amparo es el principal recurso legal para proteger a ciudadanos y empresas de actos arbitrarios de autoridad. Sin embargo, los cambios propuestos buscan priorizar el "interés social" sobre el individual, lo que tiene consecuencias directas en el desarrollo de proyectos.

El Punto Crítico: La Limitación a la Suspensión

La mayor preocupación radica en la limitación de las suspensiones judiciales. Expertos como María Teresa Paillés (socia de Pérez-Llorca) advierten que, si se aprueba, una empresa que vea revocado un permiso no podrá solicitar la suspensión del acto para continuar su obra mientras el juicio se resuelve. Se argumenta que la continuidad del proyecto podría considerarse un "daño a la sociedad" (en materia ambiental o vecinal).

Riesgos para la Inversión y el Consumidor

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) ha manifestado su inquietud, señalando varios riesgos graves:

• Incertidumbre Jurídica: Obligará a la renegociación de contratos y generará incrementos de precios para el consumidor final, volviendo al sector más sensible a la discrecionalidad de las autoridades.

• Retroactividad: La inclusión de un artículo transitorio con efectos retroactivos podría afectar juicios y proyectos en curso, vulnerando un principio constitucional básico.

• Desmotivación a la Inversión: Para líderes como Karim Antonio Oviedo (AMPI), la falta de certeza legal desmotivará la inversión inmobiliaria y cualquier actividad que dependa de un marco jurídico sólido.

Nuevos Retos: Ejecución con Mayor Rigor

Este nuevo escenario legal obligará a los desarrolladores a:

1. Ejecutar proyectos con mayor rigor técnico y jurídico.

2. Asegurar una completa legalidad y medir los riesgos sociales desde la planeación.

3. Fomentar la responsabilidad social y la participación vecinal, prácticas que no siempre fueron la norma.

No obstante, expertos advierten que la reforma también podría conllevar un riesgo de abusos de poder y una curva de aprendizaje para el Poder Judicial en temas inmobiliarios. Por ello, la clave es realizar auditorías internas rigurosas y buscar medios alternativos de resolución de controversias para no depender exclusivamente del amparo.

Redacción El Economista. (2025, 7 de octubre). Reforma a la Ley de Amparo metería presión al sector inmobiliario.