¿Tu casa tiene escrituras? Esto es lo que debes saber en México

Recibir las llaves de una casa no siempre significa ser su dueño legal. En México, millones de familias viven en inmuebles que aún no están debidamente regularizados, lo que puede traer complicaciones al momento de vender, heredar o incluso rentar una propiedad.

📊La realidad en México

De acuerdo con datos de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI), más de una cuarta parte de las viviendas del país no cuentan con escrituras a nombre del propietario. Esto representa casi 7 millones de casas sin certeza legal.

Además:

• Un 7.3% de los hogares están escriturados a nombre de otra persona.

• Un 1.3% ni siquiera sabe si cuenta con escritura.

• Solo un 65.3% de las viviendas en México están debidamente regularizadas.

Las diferencias entre estados son notables: mientras en Querétaro, Colima y Aguascalientes más del 80% de los inmuebles están en orden, en Quintana Roo, Guerrero y Chiapas apenas superan el 50%.

⚖️ ¿Por qué son tan importantes las escrituras?

Tener escritura de tu vivienda no es solo un papel: es la única manera de garantizar la propiedad legal. Entre los principales beneficios están:

✅ Brinda certeza jurídica sobre la vivienda.

✅ Permite vender, heredar o rentar sin problemas.

✅ Da acceso a créditos hipotecarios y programas de financiamiento.

✅ Protege al propietario de conflictos legales con terceros.

💰 ¿Cuánto cuesta escriturar?

El costo de escriturar depende de:

• El valor del inmueble.

• El estado en el que se ubique.

• Los impuestos y derechos que deban pagarse.

• Los honorarios del notario.

Generalmente, se debe considerar:

• Pago de avalúo.

• Honorarios notariales.

• Impuestos de adquisición.

• Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

En algunos estados existen programas de apoyo para reducir estos costos y facilitar la regularización.

📝 Pasos básicos para escriturar una vivienda

• Reunir la documentación oficial del propietario e inmueble.

• Solicitar un avalúo actualizado.

• Acudir con un notario público de confianza.

• Pagar impuestos y derechos correspondientes.

• Firmar la escritura.

• Inscribir el inmueble en el Registro Público de la Propiedad.

👉 En Protección Legal Patrimonial (PLP) creemos que la certeza jurídica es la base de un patrimonio seguro. Por eso, acompañamos tanto a propietarios como a asesores inmobiliarios en cada paso para dar seguridad a cada operación.